广州越秀区是广州市的政治、经济、文化中心，其城市地理位置优越，交通便利，居民生活便利。近年来，越秀区的别墅市场逐步发展，别墅价格也在不断变化。

1. 别墅价格普遍上涨

越秀区别墅价格普遍上涨，尤其是新建小区别墅价格上涨较多，一般以每平方米7000元以上为主，有的高端小区别墅价格一下子可以破万元。

2. 别墅投资回报率高

由于越秀区本身位置优越，交通便利，学校、医院、商业设施齐全，所以别墅投资回报率较高。尤其是别墅的租赁市场，租金价格一直稳步上涨，租赁收益可以达到6%-12%。

3. 别墅税费较低

越秀区别墅购买税费较低，只需要缴纳房产税、增值税和契税，税费总额约占购房总价的3%-5%，比其他城市低很多。

4. 别墅贷款利率低

越秀区别墅贷款利率低，一般在4.9%-5.9%左右，比普通住宅贷款利率低，有利于购买者节省贷款成本，降低购房的风险。

5. 别墅质量较高

越秀区别墅质量较高，建筑设计规范，建材质量优良，物业管理规范，住宅环境优美，适合家庭居住。

总之，广州越秀区别墅价格上涨，投资回报率高，税费较低，贷款利率低，质量优良，是购买者的不错选择。